Защитите свои права на недвижимость

Защитите свои права на недвижимость.

     Если вы владеете земельным участком, жилым или садовым домом, квартирой, гаражом, торговым помещением и иным объектом недвижимости, но за государственной регистрацией прав никогда не обращались - эта информация для вас!

Регистрация права на объект недвижимости является единственным доказательством его существования и условием введения такого объекта в гражданско-правовой оборот! Если сведения о Ваших правах на недвижимость отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то вы РИСКУЕТЕ:

✓ Ваша недвижимость может стать предметом мошеннических действий;

 ✓ Ваша недвижимость может быть признана бесхозяйным имуществом и передана в собственность другому лицу;

✓ Вы можете быть признаны нарушителем земельного законодательства (штраф - от 5000 рублей для физических лиц);

✓ Правоустанавливающие документы по ранее возникшим правам могут быть утеряны, стать ветхими и т.д., тогда доказывать свои права придется в суде;

✓ Информация из ЕГРН используется органами власти при принятии решения о предоставлении земельного участка собственнику объекта капитального строительства, в рамках социальных программ, при изъятии земли для государственных нужд, судами при рассмотрении споров о правах на недвижимость и пр. В этих случаях ваши права на недвижимость могут быть нарушены;

✓ В налоговую службу не поступают от Росреестра сведения о налогооблагаемых объектах, за несвоевременное уведомление инспекции (или отсутствием сообщения) о наличии в собственности недвижимости налогоплательщику грозит штраф в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога по каждому объекту;

✓ При совершении сделки с недвижимым имуществом (продажа, дарение), а также при государственной регистрации перехода права, ограничении права (аренда, залог) обязательна государственная регистрация ранее возникших прав, у наследников могут возникнут трудности при вступлении в наследование.

    Зарегистрировать свои права на недвижимость доступно и просто: необходимо обратиться с заявлением, правоустанавливающими документами в любой офис Многофункционального центра «Мои документы».

За регистрацию на объекты недвижимости прав, которые возникли до 31 января 1998 года, государственная пошлина не взимается.

Узнать, какие документы необходимо представить для оформления недвижимости можно:

>  на сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru в разделе «Жизненные ситуации»;

>  по телефону Росреестра: 8 800 100 34 34 (круглосуточно, звонок бесплатный);

>  в офисе Многофункционального центра «Мои документы»,

>  в территориальном отделе Управления Росреестра по Удмуртской Республике.

 

Зарегистрируйте свою недвижимость, и ваши права на нее будут под защитой

государства!

Почему надо зарегистрировать свою недвижимость в государственном реестре?

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на дом, земельный участок или квартиру, возникшие после 31 января 1998 года. Права, возникшие до указанной даты, признаются юридически действительными. Но отсутствие сведений о них е ЕГРН может повлечь для правообладателя массу проблем.

Например, совершение мошеннических действий с недвижимостью.

Отсутствие зарегистрированных в ЕГРН прав влечет не информирование налоговой службы о налогооблагаемых объектах и, соответственно, штрафные санкции.

Отсутствие в ЕГРН сведений о правах в отношении объектов капитального строительства в течение 5 лет со дня присвоения им кадастровых номеров влечет обязанность органа регистрации прав по истечении указанного срока направить сведения о таких объектах в органы местного самоуправления, которые в свою очередь могут поставить указанные объекты на учет в качестве бесхозяйных и в последующем зарегистрировать права на них.

В случае если объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет до 01.01.2017 и права на него не были зарегистрированы, сведения ЕГРН о таком объекте носят характер «временных». Если права на такие объекты не будут зарегистрированы до 01.03.2022 года, сведения о них будут исключены из ЕГРН. Процедуру предоставления земельных участков пользователю придется проходить вновь и нет гарантии, что нужный участок будет предоставлен.

Существование в ЕГРН записей о правах на недвижимое имущество поможет сократить перечень документов, представляемых в иные органы власти или местного самоуправления при обращении за оказанием государственных или муниципальных услуг. В этом случае необходимые сведения о правах будут запрошены указанными органами самостоятельно и заявитель не будет нести никаких расходов.

Внесение записи о праве в ЕГРН позволяет правообладателю недвижимости стать таковым перед всеми третьими лицами, которые могут претендовать на его имущество. Собственник зарегистрированных прав всегда может обратиться в Росреестр за предоставлением из ЕГРН копий правоустанавливающих документов на свою недвижимость.

Документы для регистрации прав можно представить в любой офис МФЦ, независимо от места расположения вашего объекта недвижимости.

О легализации прав на земельные участки.

В настоящее время в Муниципальном образовании «Город Ижевск» в Едином государственном реестре недвижимости по 10 тысячам земельных участков не оформлены права.

Землепользователи этих земельных участков могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения. В рамках реализации федерального закона от 31 июля 2020 года №254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав.

Землепользователям необходимо срочно зарегистрировать свои права в Росреестре. Это можно сделать в любом офисе МФЦ.

Что нужно знать о комплексных кадастровых работах? (для жителей поселений, где проходят ККР)

Это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (исключение: линейные объекты), а также объектов незавершенного строительства. Такие работы проводятся за счет бюджета органов местного самоуправления.

ККР позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и, в определенных случаях, самозахвата земель, реестровые ошибки.

Также возможно узаконить фактически используемые участки, если их площадь превышает площадь, указанную в Едином государственном реестре недвижимости.

Это касается только участков, используемых в таких границах более 15 лет, а также если отсутствуют претензии со стороны соседей или органа местного самоуправления.

Площадь может быть увеличена не более чем на величину установленного предельного минимального размера земельного участка или, если такой размер не установлен, не более чем на 10% от площади, указанной в правоустанавливающем документе на участок.

Уточнение границ при комплексных кадастровых работах проводится только в отношении объектов недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если к моменту проведения таких работ объект отсутствует в ЕГРН
 , необходимо предоставить правоустанавливающие документы исполнителю работ для внесения сведений об объекте в реестр недвижимости, или самостоятельно подать заявление о внесении объекта в ЕГРН в ближайший Многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ).

Информация о проведении комплексных кадастровых работ публикуется в открытых источниках, в том числе на сайтах Министерства имущественных отношений по Удмуртской Республике, органов местного самоуправления, организующих комплексные кадастровые работы, сайте Росреестра http://rosreestr.gov.ru/ (Главная/Открытая служба/Статистика и аналитика/Комплексные кадастровые работы).

  Исполнитель комплексных кадастровых работ обязан направлять извещения в адрес правообладателей объектов недвижимости, при наличии сведений об адресе в ЕГРН.

Собственники/ пользователи участков обязаны обеспечить доступ исполнителю работ на земельный участок для проведения измерений.

Согласует местоположение границ земельных участков специально формируемая органом местного самоуправления согласительная комиссия.

Она обеспечивает ознакомление любых лиц с проектом подготовленной по результатам работ карты-плана территории, рассматривает возражения, поступившие от заинтересованных лиц, и оформляет’ акт согласования местоположения границ. Извещения о заседании согласительной комиссии размещаются также, как и извещения о начале комплексных кадастровых работах.

Чтобы исключить возникновение спорных ситуаций, с проектами карт- планов территории необходимо вовремя ознакомиться всем заинтересованным лицам.

Новостная лента:

26.12.24.   Дорогие жители! С наступающим новым годом!

Дорогие жители!

От имени коллектива Управляющей компании «РЖК» и от себя лично поздравляю Вас с наступающим Новым годом!

Подводя итоги 2024 года, приношу слова искренней благодарности всем Вам за активное взаимодействие с Управляющей компанией, за ваши отзывы, предложения и неравнодушие к жизни своего дома. Вместе мы смогли проделать большую работу и наметить интересные планы и задачи на предстоящий 2025 год.

От всей души желаем Вам крепкого здоровья, счастья, семейного и финансового благополучия. Пусть грядущий год принесет в Ваши дома добрые вести, добрые перемены и приятные сюрпризы.

С Уважением, Директор ООО УК «РЖК»
Морозов С.В.

26.12.24.   Режим работы ООО УК «РЖК» в предпраздничные и праздничные дни:

28 декабря – с 08.00 до 15.00

с 29 декабря по 08 января – выходные дни

09 января – рабочий день с 08.00 до 17.00

10 января – рабочий день с 08.00 до 16.00

11, 12 января – выходные дни

13 января – рабочий день с 08.00 до 17.00

20.12.24.   Проведение технического обслуживания ВДГО и ВКГО

Уведомляем Вас о проведении работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования с отключением от газоснабжения.

9 января 2025г.  

Ворошилова: 89, 91

Начало проведения работ с 10.00.

Заказчику необходимо:

А) обеспечить присутствие ответственного лица управляющей организации и доступ исполнителей в места расположения газового оборудования;

Б) Иметь акты проверки дымовых /вентиляционных каналов;

В) иметь документы , подтверждающие отсутствие электрического потенциала на газопроводе;

Г) предоставить информацию об исполнении ранее выданных замечаний, отраженных в актах сдачи-приёмки выполненных работ по результатам предыдущего технического обслуживания ВДГО/ВКГО.

Контактные телефоны:

(3412)539-015, 539-018

6.12.24.   Техническое обслуживание ВДГО и ВКГО

Уведомляем Вас о проведении работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования с отключением от газоснабжения.

25 декабря 2024г. с 10-00ч.   до 17-00ч.

Ворошилова, 47,49, 51, 59, 61, 63.

 

26 декабря 2024г. с 10-00ч.   до 17-00ч.

Ворошилова, 65, 67, 71, 73, 75, 79, 81.

Начало проведения работ с 10.00.

Заказчику необходимо:

А) обеспечить присутствие ответственного лица управляющей организации и доступ исполнителей в места расположения газового оборудования;

Б) Иметь акты проверки дымовых /вентиляционных каналов;

В) иметь документы , подтверждающие отсутствие электрического потенциала на газопроводе;

Г) предоставить информацию об исполнении ранее выданных замечаний, отраженных в актах сдачи-приёмки выполненных работ по результатам предыдущего технического обслуживания ВДГО/ВКГО.

Контактные телефоны:

(3412)539-015, 539-018

2.11.24.   Обслуживание МКД по ул. Ворошилова 131, 133, Кунгурцева, 20

Уважаемые жители!
Сообщаем Вам, что ООО УК «РЖК» с 01.11.2024г. начинает обслуживание МКД ООО УК «Столичная» по адресам: ул. Ворошилова, д. 131, ул. Ворошилова, д. 133, ул. Кунгурцева, д. 20

2.11.24.   МКД 48 вступил под управление ООО УК "РЖК"

Уважаемые жители, сообщаем Вам о вступлении под управление УК РЖК с 01.11.2024г. МКД по адресу ул. Ворошилова, 48. 

17.10.24.   Розыгрыш от Датабанк

Датабанк проводит новый розыгрыш — Коммунальный Jackpot!

В преддверии дня рождения Датабанк запускает розыгрыш, который подарит шанс вернуть деньги за оплату услуг ЖКХ!

Для участия нужно всего лишь оплатить услуги ЖКХ через личный кабинет Датабанк Онлайн с 16 по 30 октября.

10 счастливчикам вернется полная сумма платежа за услуги ЖКХ!

• Первые 5 победителей будут определены 23 октября.

• Вторые 5 победителей — 30 октября.

 

Подробнее о правилах участии в розыгрыше https://databank.ru/person/databank-bonus/

3.10.24.   Изменение тарифа на капитальный ремонт с 01.01.2025г.

Размер минимального взноса на капремонт увеличат в Удмуртии.

 

С 1 января 2025 года для домов без лифта он составит 10 рублей 20 копеек за квадратный метр помещения в месяц, для домов с лифтом — 11 рублей 10 копеек. 

Для расчета суммы ежемесячного платежа необходимо умножить общую площадь помещения на размер минимального взноса.

На сегодняшний день минимальный взнос составляет: в домах без лифта — 9 рублей 40 копеек за 1 квадратный метр, в домах с лифтом — 10 рублей 20 копеек за 1 квадратный метр.

3.09.24.   Паспорт готовности к отопительному сезону 2024-2025гг.

ООО УК "РЖК" получен паспорт готовности к отопительному сезону 2024-2025гг.

29.08.24.   Проведение работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования

Уведомляем Вас о проведении работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования с отключением от газоснабжения специализированной организацией Филиал АО «Газпром газораспределение Ижевск» в г. Ижевске:

10 сентября 2024г. с 10-00ч. до 17-00ч.
Ворошилова, 37а

30 сентября 2024г. с 10-00ч. До 17-00ч.
Ворошилова, 101
Ворошилова, 103

Просьба в данный день не пользоваться газом с 10-00ч. до 17-00ч.
Собственникам и нанимателям квартир необходимо предоставить доступ исполнителям работ во все квартиры (100%), предоставить доступ в места расположения запорной арматуры, кранов, газового оборудования, плит, подготовить паспорта и книжки на газовые плиты. Промыть вентиляционные решетки, при наличии механической вытяжки демонтировать воздуховоды, предоставить доступ к вентиляционным каналам.
Отсутствие жителя в одной из квартир может лишить возможности подачи газа по всему дому.
Контактные телефоны:
т. 539-015, 539-018 (Филиал АО «Газпром газораспределение Ижевск» в г. Ижевск)
т. 465-308, 463-308 (ООО УК «РЖК»).

23.07.24.   Новый размер платы за содержание жилья с 1 августа 2024 года

Уважаемые собственники и наниматели жилых помещений!

 

С 1 августа 2024 года Администрацией г. Ижевска утвержден новый размер платы за содержание жилья с 1 августа 2024 года.

 

Постановление опубликовано на сайте администрации города.

 

Внимание! Данный размер платы будет применим:

✅ для нанимателей жилья (неприватизированные квартиры)

✅ для собственников, которые на своем собрании не приняли решение об утверждении размера платы за содержание жилья, либо отвергли предложение управляющей компании об установлении размера платы за содержание

✅ для собственников жилья, которые на общем собрании проголосовали за работу управляющей компании по ценам, утверждаемый администрацией города.

 

Для всех остальных собственников жилья размер платы за содержание регулируется домовым общим собранием.

1.07.24.   Изменение тарифов на коммунальные услуги с 01.07.2024г.

Уважаемые собственники и наниматели квартир!!!

 

Напоминаем об изменении тарифов на коммунальные услуги с 01 июля 2024 г.

Отопление  2 669,66   руб./Гкал

Горячее водоснабжение   206,00 руб. /куб.м

Холодное водоснабжение  42,73 руб. /куб.м

Водоотведение  30,91 руб. /куб.м

Электрическая энергия - одноставочный тариф для населения   5,04 руб. /кВт*ч

Электрическая энергия - одноставочный тариф для населения, дифференцированный по двум зонам суток: Дневная зона  5,63 руб./кВт*ч,   Ночная зона   3,02  руб./кВт*ч

19.06.24.   Обслуживание газового оборудования

Уведомляем Вас о проведении работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования с отключением от газоснабжения специализированной организацией Филиал АО «Газпром газораспределение Ижевск» в г. Ижевске:

 

25 июня 2024г. с 10-00ч.   до 17-00ч.

Ворошилова, 3

Ворошилова, 7

 

26 июня 2024г. с 10-00ч. До 17-00ч.

Ворошилова, 5

Ворошилова, 9

Ворошилова, 11

Ворошилова, 41

Ворошилова, 43

 

27 июня 2024г. с 10-00ч. До 17-00ч.

Ворошилова, 45

Ворошилова, 53

 

Просьба в данный день не пользоваться газом с 10-00ч.   до 17-00ч.

Собственникам и нанимателям квартир необходимо предоставить доступ исполнителям работ во все квартиры (100%), предоставить доступ в места расположения запорной арматуры, кранов, газового оборудования, плит, подготовить паспорта и книжки на газовые плиты. Промыть вентиляционные решетки, при наличии механической вытяжки демонтировать воздуховоды, предоставить доступ к вентиляционным каналам.

Отсутствие жителя в одной из квартир может лишить возможности подачи газа по всему дому.

Контактные телефоны:

т. 539-015, 539-018 (Филиал АО «Газпром газораспределение Ижевск» в г. Ижевск)

т. 465-308, 463-308 (ООО УК «РЖК»).

13.06.24.   По факту разлива ртути

По факту  разлива ртути во дворе и подъезде одного из домов на ул. Ворошилова проводится демеркуризация  (организация сбора разлитого вещества) и санитарная обработка, а также проводятся отборы проб воздуха на содержание паров ртути. Угроза жизни и здоровью жителей отсутствует.

31.05.24.   Временное изменение работы паспортного стола

Уважаемые собственники!!!

 

С 03.06.2024г. по 17.06.2024г. приём граждан по регистрации и снятия с учета временно не будет производиться. Просьба обращаться в МФЦ по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 103 В.

 

Справки, выписки с поквартирной карточки выдаются бухгалтером по квартплате.